Договір купівлі-продажу

Договір купівлі-продажу — це угода, за якою продавець передає або зобов’язується передати майно (товар) у власність покупцеві, а покупець приймає або зобов’язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.Двосторонній характер купівлі-продажу обумовлює взаємне виникнення у кожної зі сторін прав і обов’язків. Зокрема, укладаючи цей договір, продавець приймає на себе обов’язок передати покупцеві певну річ і водночас набуває права вимагати її оплати, а покупець, у свою чергу, зобов’язаний здійснити оплату придбаної речі і водночас набуває права вимагати від покупця її передачі.Згідно з цивільним законодавством сторонами в договорі купівлі-продажу виступають продавець і покупець.

Істотними умовами цього договору є умови щодо предмета та ціни. Доти, доки сторони не дійдуть згоди щодо цих умов, договір не може вважатися укладеним, незважаючи на погодження інших умов (строку, місця, способу виконання тощо).

Відповідно до ст. 182 та ч.4 ст. 334 цивільного кодексу України право власності на квартиру підлягає державній реєстрації та виникає у Покупця з моменту такої реєстрації відповідно до Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень”.

Інші умови також можуть набути значення істотних, якщо відносно них за заявою однієї зі сторін має бути досягнуто згоди.

Документи, необхідні для укладання договору купівлі-продажу квартири:

Документи сторін – фізичних осіб (покупця та продавця):

  • Документ, що посвідчує особу: 
    Паспорт громадянина України, посвідчення на постійне місце проживання, паспорт громадянина будь-якої іншої країни з нотаріальнимзасвідченням вірності переклаладу на українську мову
  • Картка платників податку (Довідка про присвоєння ідентифікаційного номера);
  • Заява про згоду іншого з подружжя;
    якщо майно набуте (набувається) в шлюбі
  • Заява про відмову від переважного права купівлі частки в праві спільної часткової власності( у разі продажу частини квартири)

Документи сторін – юридичних осіб (покупця та продавця):

  • Статут;
  • Виписка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців (Свідоцтво про державну реєстрацію);
  • Протокол про призначення директора або довіреність на представника, посвідчена нотаріально;
  • Протокол про надання згоди на вчинення відповідного правочину;
    якщо установчі документи містять обмеження щодо вчинення таких правочинів
  • Паспорт директора (представника);
    Паспорт громадянина України, в якому не вклеєно фотокарток при досягненні його власником 25- і 45-річного віку, вважається недійсним, паспорт громадянина України з безконтактним електронним носієм, який дійсний 10 років.
  • Картка платників податку (Довідка про присвоєння ідентифікаційного номера) директора (представника);
  • Печатка юридичної особи.

Документ, що встановлює право власності  на квартиру:

  • Документ, що підтверджує право власності (свідоцтво про право власності, свідоцтво про право на спадщину, договір купівлі-продажу, договір дарування, Рішення суду, тощо);
  • Витяг з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності;
  • Звіт експерта про ринкову вартість нерухомого майна (дійсний 6 місяців);
  • Довідка про склад сім’ї
    видає  Департамент адміністративних послуг та дозвільних процедур  міської ради

Податки та інші обов’язкові платежі, що сплачуються при укладанні договору купівлі-продажу квартири

1) Податок з продажу (обміну) об’єктів нерухомого майна

2) Збір на обов’язкове державне пенсійне страхування 

Ставка збору на обов’язкове державне пенсійне страхування при укладенні договору купівлі-продажу нерухомого майна становить 1 % від об’єкта оподаткування. 
Платниками збору на обов’язкове державне пенсійне страхування є підприємства, установи та організації незалежно від форм власності та фізичні особи, які придбавають нерухоме майно.
Об’єктом оподаткування для таких платників збору є вартість нерухомого майна, зазначена в договорі купівлі-продажу.

3) Плата в розмірі державного мита 

Ставка державного мита за посвідчення договорів відчуження нерухомого майна становить 1 відсоток суми договору, але не менше одного неоподатковуваного мінімуму доходів громадян. 
Ставка державного мита за державну реєстрацію права власності на нерухоме майно становить 0,1 – 5 мінімальних заробітних плат, встановлених на 01 січня відповідного року.

4) Витрати, пов’язані з нотаріальним посвідченням договору 

Приватні нотаріуси за вчинення нотаріальних дій справляють плату, розмір якої визначається за домовленістю між нотаріусом та громадянином або юридичною особою. 
Оплата додаткових послуг правового характеру, що надаються приватними нотаріусами і не належать до вчинюваної нотаріальної дії, провадиться за домовленістю сторін, згідно ст. 31 Закону України «Про нотаріат».

5) Адміністативний збір за державну реєстрацію 0,1 прожиткового мінімуму встановленого на 01 січня відповідного року 

Документи, необхідні для укладання договору купівлі-продажу житлового будинку або його частки: 

Документи сторін – фізичних осіб (покупця та продавця):

  • Документ, що посвідчує особу: 
    Паспорт громадянина України, посвідчення на постійне місце проживання, паспорт громадянина будь-якої іншої країни з нотаріальнимзасвідченням вірності переклаладу на українську мову
  • Картка платників податку (Довідка про присвоєння ідентифікаційного номера);
  • Заява про згоду іншого з подружжя; 
    якщо майно набуте (набувається) в шлюбі
  • Заява про відмову від переважного права купівлі частки в праві спільної часткової власності( у разі продажу частки)

Документи сторін – юридичних осіб (покупця та продавця):

  • Статут;
  • Виписка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців (Свідоцтво про державну реєстрацію);
  • Протокол про призначення директора або довіреність на представника, посвідчена нотаріально;
  • Протокол про надання згоди на вчинення відповідного правочину;
    якщо установчі документи містять обмеження щодо вчинення таких правочинів
  • Паспорт директора (представника);
    Паспорт громадянина України, в якому не вклеєно фотокарток при досягненні його власником 25- і 45-річного віку, вважається недійсним, паспорт громадянина України з безконтактним електронним носієм, який дійсний 10 років.
  • Картка платників податку (Довідка про присвоєння ідентифікаційного номера) директора (представника);
  • Печатка юридичної особи.

Документ, що встановлює право власності  на житловий будинок:

  • Документ, що підтверджує право власності (свідоцтво про право власності, свідоцтво про право на спадщину, договір купівлі-продажу, договір дарування, Рішення суду, тощо);
  • Витяг з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності;
  • Звіт експерта про ринкову вартість нерухомого майна (дійсний 6 місяців);
  • Довідка про склад сім’ї
    видає  Департамент адміністративних послуг та дозвільних процедур  міської ради
  • Витяг з Державного земельного кадастру, що містить відомості про земельну ділянку, на якій розташований житловий будинок, з обов’язковим зазначенням розміру та кадастрового номеру такої ділянки. Якщо особа є одночасно власником земельної ділянки і розташованого на ній житлового будинку, відчуження такої ділянки здійснюється одночасно з відчуженням житлового будинку( строк дії 3 місяці).

Податки та інші обов’язкові платежі, що сплачуються при укладанні договору купівлі-продажу житлового будинку

1) Податок з продажу (обміну) об’єктів нерухомого майна

2) Збір на обов’язкове державне пенсійне страхування 

Ставка збору на обов’язкове державне пенсійне страхування при укладенні договору купівлі-продажу нерухомого майна становить 1 % від об’єкта оподаткування. 
Платниками збору на обов’язкове державне пенсійне страхування є підприємства, установи та організації незалежно від форм власності та фізичні особи, які придбавають нерухоме майно.
Об’єктом оподаткування для таких платників збору є вартість нерухомого майна, зазначена в договорі купівлі-продажу.

3) Плата в розмірі державного мита

Ставка державного мита за посвідчення договорів відчуження нерухомого майна становить 1 відсоток суми договору, але не менше одного неоподатковуваного мінімуму доходів громадян. 
Ставка державного мита за державну реєстрацію права власності на нерухоме майно становить 0,1 – 5 мінімальних заробітних плат, встановлених на 01 січня відповідного року.

4) Витрати, пов’язані з нотаріальним посвідченням договору 

Приватні нотаріуси за вчинення нотаріальних дій справляють плату, розмір якої визначається за домовленістю між нотаріусом та громадянином або юридичною особою. 
Оплата додаткових послуг правового характеру, що надаються приватними нотаріусами і не належать до вчинюваної нотаріальної дії, провадиться за домовленістю сторін, згідно ст. 31 Закону України «Про нотаріат».

5) Адміністативний збір за державну реєстрацію 0,1 прожиткового мінімуму встановленого на 01 січня відповідного року

Документи, необхідні для укладання договору купівлі-продажу земельної ділянки:

Документи сторін – фізичних осіб (покупця та продавця):

  • Документ, що посвідчує особу: 
    Паспорт громадянина України, посвідчення на постійне місце проживання, паспорт громадянина будь-якої іншої країни з нотаріальнимзасвідченням вірності переклаладу на українську мову
  • Картка платників податку (Довідка про присвоєння ідентифікаційного номера);
  • Заява про згоду іншого з подружжя; 
    якщо майно набуте (набувається) в шлюбі

Документи сторін – юридичних осіб (покупця та продавця):

  • Статут;
  • Виписка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців (Свідоцтво про державну реєстрацію);
  • Протокол про призначення директора або довіреність на представника, посвідчена нотаріально;
  • Протокол про надання згоди на вчинення відповідного правочину;
    якщо установчі документи містять обмеження щодо вчинення таких правочинів
  • Паспорт директора (представника);
    Паспорт громадянина України, в якому не вклеєно фотокарток при досягненні його власником 25- і 45-річного віку, вважається недійсним, паспорт громадянина України з безконтактним електронним носієм, який дійсний 10 років.
  • Картка платників податку (Довідка про присвоєння ідентифікаційного номера) директора (представника);
  • Печатка юридичної особи.

Документ, що встановлює право власності  на земельну ділянку:

  • Документ, що підтверджує право власності (свідоцтво про право власності, свідоцтво про право на спадщину, договір купівлі-продажу, договір дарування, Рішення суду, тощо);
  • Витяг з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності;
  • Звіт експерта про ринкову вартість нерухомого майна (дійсний 6 місяців);
  • Довідка про те, що земельна ділянка не була виділена в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) для ведення особистого селянського господарства.
    для земельних ділянок з цільовим призначенням «для ведення особистого селянського господарства»;
  • Витяг з Державного земельного кадастру, що містить відомості про земельну ділянку, на якій розташований житловий будинок, з обов’язковим зазначенням розміру та кадастрового номеру такої ділянки. Якщо особа є одночасно власником земельної ділянки і розташованого на ній житлового будинку, відчуження такої ділянки здійснюється одночасно з відчуженням житлового будинку ( строк дії 3 місяці)

Податки та інші обов’язкові платежі, що сплачуються при укладанні договору купівлі-продажу земельної ділянки

1) Податок з продажу (обміну) об’єктів нерухомого майна

2) Плата в розмірі державного мита 

Ставка державного мита за посвідчення договорів відчуження нерухомого майна становить 1 відсоток суми договору, але не менше одного неоподатковуваного мінімуму доходів громадян. 
Ставка державного мита за державну реєстрацію права власності на нерухоме майно становить 0,1 – 5 мінімальних заробітних плат, встановлених на 01 січня відповідного року.

3) Витрати, пов’язані з нотаріальним посвідченням договору 

Приватні нотаріуси за вчинення нотаріальних дій справляють плату, розмір якої визначається за домовленістю між нотаріусом та громадянином або юридичною особою. 
Оплата додаткових послуг правового характеру, що надаються приватними нотаріусами і не належать до вчинюваної нотаріальної дії, провадиться за домовленістю сторін, згідно ст. 31 Закону України «Про нотаріат».

4) Адміністативний збір за державну реєстрацію 0,1 прожиткового мінімуму встановленого на 01 січня відповідного року

Документи, необхідні для укладення договору купівлі-продажу нежитлової будівлі:

Документи сторін – фізичних осіб (покупця та продавця):

  • Документ, що посвідчує особу: 
    Паспорт громадянина України, посвідчення на постійне місце проживання, паспорт громадянина будь-якої іншої країни з нотаріальнимзасвідченням вірності переклаладу на українську мову
  • Картка платників податку (Довідка про присвоєння ідентифікаційного номера);
  • Заява про згоду іншого з подружжя; 
    якщо майно набуте (набувається) в шлюбі
  • Заява про відмову від переважного права купівлі частки в праві спільної часткової власності( у разі продажу частки)

Документи сторін – юридичних осіб (покупця та продавця):

  • Статут;
  • Виписка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців (Свідоцтво про державну реєстрацію);
  • Протокол про призначення директора або довіреність на представника, посвідчена нотаріально;
  • Протокол про надання згоди на вчинення відповідного правочину;
    якщо установчі документи містять обмеження щодо вчинення таких правочинів
  • Паспорт директора (представника);
    Паспорт громадянина України, в якому не вклеєно фотокарток при досягненні його власником 25- і 45-річного віку, вважається недійсним, паспорт громадянина України з безконтактним електронним носієм, який дійсний 10 років.
  • Картка платників податку (Довідка про присвоєння ідентифікаційного номера) директора (представника);
  • Печатка юридичної особи.

Документ, що встановлює право власності  на нежитлову будівлю:

  • Документ, що підтверджує право власності (свідоцтво про право власності, свідоцтво про право на спадщину, договір купівлі-продажу, договір дарування, Рішення суду, тощо);
  • Витяг з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності;
  • Звіт експерта про ринкову вартість нерухомого майна (дійсний 6 місяців);
  • відомості про земельну ділянку, на якій розташований житловий будинок, з обов’язковим зазначенням розміру та кадастрового номеру такої ділянки. Якщо особа є одночасно власником земельної ділянки і розташованої на ній нежитлової будівлі, відчуження такої ділянки здійснюється одночасно з відчуженням нежитлової будівлі.

Податки та інші обов’язкові платежі, що сплачуються при укладанні договору купівлі-продажу нежитлової будівлі

1) Податок з продажу (обміну) об’єктів нерухомого майна

2) Збір на обов’язкове державне пенсійне страхування 

Ставка збору на обов’язкове державне пенсійне страхування при укладенні договору купівлі-продажу нерухомого майна становить 1 % від об’єкта оподаткування. 
Платниками збору на обов’язкове державне пенсійне страхування є підприємства, установи та організації незалежно від форм власності та фізичні особи, які придбавають нерухоме майно.
Об’єктом оподаткування для таких платників збору є вартість нерухомого майна, зазначена в договорі купівлі-продажу.

3) Плата в розмірі державного мита 

Ставка державного мита за посвідчення договорів відчуження нерухомого майна становить 1 відсоток суми договору, але не менше одного неоподатковуваного мінімуму доходів громадян. 
Ставка державного мита за державну реєстрацію права власності на нерухоме майно становить 0,1 – 5 мінімальних заробітних плат, встановлених на 01 січня відповідного року.

4) Витрати, пов’язані з нотаріальним посвідченням договору 

Приватні нотаріуси за вчинення нотаріальних дій справляють плату, розмір якої визначається за домовленістю між нотаріусом та громадянином або юридичною особою. 
Оплата додаткових послуг правового характеру, що надаються приватними нотаріусами і не належать до вчинюваної нотаріальної дії, провадиться за домовленістю сторін, згідно ст. 31 Закону України «Про нотаріат».

5) Адміністативний збір за державну реєстрацію 0,1 прожиткового мінімуму встановленого на 01 січня відповідного року

Документи, необхідні для укладення договору купівлі-продажу нежитлового приміщення:

Документи сторін – фізичних осіб (покупця та продавця):

  • Документ, що посвідчує особу: 
    Паспорт громадянина України, посвідчення на постійне місце проживання, паспорт громадянина будь-якої іншої країни з нотаріальнимзасвідченням вірності переклаладу на українську мову
  • Картка платників податку (Довідка про присвоєння ідентифікаційного номера);
  • Заява про згоду іншого з подружжя;
    якщо майно набуте (набувається) в шлюбі
  • Заява про відмову від переважного права купівлі частки в праві спільної часткової власності( у разі продажу частки)

Документи сторін – юридичних осіб (покупця та продавця):

  • Статут;
  • Виписка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців (Свідоцтво про державну реєстрацію);
  • Протокол про призначення директора або довіреність на представника, посвідчена нотаріально;
  • Протокол про надання згоди на вчинення відповідного правочину;
    якщо установчі документи містять обмеження щодо вчинення таких правочинів
  • Паспорт директора (представника);
    Паспорт громадянина України, в якому не вклеєно фотокарток при досягненні його власником 25- і 45-річного віку, вважається недійсним, паспорт громадянина України з безконтактним електронним носієм, який дійсний 10 років.
  • Картка платників податку (Довідка про присвоєння ідентифікаційного номера) директора (представника);
  • Печатка юридичної особи.

Документ, що встановлює право власності  на нежитлове приміщення:

  • Документ, що підтверджує право власності (свідоцтво про право власності, свідоцтво про право на спадщину, договір купівлі-продажу, договір дарування, Рішення суду, тощо);
  • Витяг з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності;
  • Звіт експерта про ринкову вартість нерухомого майна (дійсний 6 місяців);

Податки та інші обов’язкові платежі, що сплачуються при укладанні договору купівлі-продажу нежитлового приміщення

1) Податок з продажу (обміну) об’єктів нерухомого майна

2) Збір на обов’язкове державне пенсійне страхування 

Ставка збору на обов’язкове державне пенсійне страхування при укладенні договору купівлі-продажу нерухомого майна становить 1 % від об’єкта оподаткування. 
Платниками збору на обов’язкове державне пенсійне страхування є підприємства, установи та організації незалежно від форм власності та фізичні особи, які придбавають нерухоме майно.
Об’єктом оподаткування для таких платників збору є вартість нерухомого майна, зазначена в договорі купівлі-продажу.

3) Плата в розмірі державного мита 

Ставка державного мита за посвідчення договорів відчуження нерухомого майна становить 1 відсоток суми договору, але не менше одного неоподатковуваного мінімуму доходів громадян. 
Ставка державного мита за державну реєстрацію права власності на нерухоме майно становить 0,1 – 5 мінімальних заробітних плат, встановлених на 01 січня відповідного року.

4) Витрати, пов’язані з нотаріальним посвідченням договору 

Приватні нотаріуси за вчинення нотаріальних дій справляють плату, розмір якої визначається за домовленістю між нотаріусом та громадянином або юридичною особою. 
Оплата додаткових послуг правового характеру, що надаються приватними нотаріусами і не належать до вчинюваної нотаріальної дії, провадиться за домовленістю сторін, згідно ст. 31 Закону України «Про нотаріат».

5) Адміністативний збір за державну реєстрацію 0,1 прожиткового мінімуму встановленого на 01 січня відповідного року